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今後はこちらをご覧ください。よろしくお願いします。

今日の作業の紹介です。

左はレバー。丸いのがタンクから便器に流れる水を塞き止めてるやつ。白い小さいのはタンクに水がいっぱいになった時に止めるやつ。

今日はこの３つのパーツを交換しました。

わかりづらい説明でごめんなさい。

もちろんそれぞれに名称はあります。

こちらのパーツ全てにゴムのパッキンが使われています。

トイレを流した後に水がチョロチョロとずっと止まらないのは、右の二つのどちらかが怪しいですよ。

当マンションでは水漏れ等のトラブルを事前に防ぐ為、入居前にはこういった細かい物も交換しています。

今回はトイレでしたが、水道のパッキン類も全て交換していますよ。

明日は貯水槽の清掃、汲み上げポンプの点検があります。

作業の邪魔にならなそうでしたら写真を撮ってみようと思います。

 本日は天井にペンキを塗りました。

ここはDKの部分で約６畳ほどあります。

下準備として塗装部分以外を養生します。床には新聞紙を敷き詰めました。

私は１００均で購入したカッパを着て、準備完了です。

塗り方にこだわりは必要ありません。とにかくムラにならなければいいのです。

脚立に乗りひたすらコロコロコロコロ。。。

腕をずっと上げているのでパンパンです。かなりキツイ作業でした。

端の方は刷毛を使い塗っていきます。

写真でも分かるように、塗るのと塗らないのではイメージがかなり変わります。

ここだけの話、写真を撮った時点で塗料を使い果たしていまい、ダッシュで近所のホームセンターへ行き、買い足してきました。

あとは網戸を張り替えて、内装屋さんにバトンタッチです。

またしばらく更新をサボっておりましたが、リフォーム作業を着々と進めていました。

化粧板で仕上げてあった、北側の洋室に壁紙を貼り終えました。

部屋が白くなるだけで、イメージがかなり変わります。

明日はトイレに壁紙を貼ります。トイレを貼り終えれば、この部屋のDIY壁紙貼りは終了です。

今回は壁紙を３０m×２パック注文したので、少し余りそうです。

玄関から廊下にかけての壁紙、クッションフロア、襖、畳はプロの内装屋さんにお願いするつもりです。

今度は南側と北側の洋室の壁紙を貼っていきます。

前回と同様に、下地の処理をしっかりとやりました。

1日で一部屋終わると思ったのですが、終わりませんでした。

キリのいい所まで施工し残りは連休明けに作業したいと思います。

当マンションはファミリー向けの物件の為、施工範囲が多くて大変ですね。

 先日、この雑草の生い茂った土地に除草剤を撒いてきました。

ここも当社の土地となっていますが、端の方には築古のアパートが３棟ほど建っています。

様々な事情で現在は手をつけられませんが、これだけの土地が余っているので私なりに作戦を立てています。

動き出せるタイミングが来るまでじっと我慢です。

 さて、先日まで涼しくてこのまま秋になると思いきや、今日は３０度近くまで気温が上がってるみたいで暑いですね。皆さんも体調管理には気をつけましょう。

空白の時期に起きたことをザッと紹介します。

家庭の事情により8月に当社の代表取締役が変更になったので、会社の登記の変更をしました。

税理士さんに作ってもらった書類を持って、浦和にある埼玉法務局へ提出してきました。

書類が無事に受理されると約一週間で登記が終了します。

８月いっぱいので、駐車場の解約が１件ありました。しかしすでに１０月から別の方が契約済みです。

駐車場の稼働率ほぼ１００％。南大塚駅周辺は駐車場が足りてないのでしょうか。

マンションの方は、１軒入居して頂き、今月中の退去が１軒あります。

入居率は相変わらず低いです。リフォームを頑張らなければ。

マンション建設当初お世話になっていた近所の不動産屋さんなんですが、何年も入居者さんの更新だけのお付き合いでしたが、当マンションを積極的に推してもらいようにお願いをしました。

一度、リフォーム済みの部屋を見てもらい掲載用の写真を撮ってもらいました。

担当の方曰く、この家賃と立地ならお客さん付くよ！と言ってくれたので頑張ってもらいましょう。

これから涼しくなってくるので私の作業もはかどるかと思います。

目標は平成２８年２月までに３部屋のリフォームを終了させ、２軒の入居を目指します。

当社は月末にまとめて給料、管理費、税金等の支払いを行います。

そこで通帳記帳をして滞納者、遅滞者がいないかをチェックしています。

６月上旬に多くの方に家賃、駐車場賃料の遅れ、未納の催促をしました。

もちろん今までの数年分の入金の記録も添付しました。

約半分の方は添付した資料に納得して頂き、全額すんなり払ってくれました。

四分の一の方は全額ではなくて、自身が納得した一部支払ってくれました。

残りの方は反応なしです。

いつもお世話になっている不動産屋さんを通して催促しているのですが、あまり強くしつこく言うこともできないようです。

そこは仕方ないので、２、３ヶ月に1回言ってもらうようにお願いしておきました。

決算期までにどれだけ回収できるか楽しみです。

 今週の月曜日から作業していた壁紙貼りですが、無事に終了です。

微妙に空気が入ってしまってる箇所を幾つか発見してしまいました。

また、ジョイント部分（壁紙と壁紙の間）の処理が汚くなってしまったり。

コーキング材がキレイに仕上がっていなかったり。

注文した壁紙の量がどのぐらいなのか分からなかったり、ドキドキでした。

反省すべき点は多いですが、和室、洗面所、物入れに壁紙を貼ることができました。

注文した量の目安が６畳間分だったので、少し得した気分です。

あわよくばトイレの壁紙もいけるかと思っていたのですが、さすがに無理でした。

作業自体はコツを掴んでしまえば、どんどん進みます。

仕上がりは初めてやってみた割には上出来かと思います。

とてもじゃないですがプロの職人さんには及びませんが。

価格はそんなに高くないので、また挑戦してみようかと思います。

 本日は午前中に事務作業をして、午後から壁紙を貼り始めました。

昨日、注文していた壁紙と道具一式が届いていたので、早速開封。

作業手順書に目を通し、作業する部屋の床を養生し作業開始です！！

ところが今日はとにかく暑い。作業する部屋はもちろん扇風機もエアコンもありません。

養生しただけで汗だくです。ということで試しに一面だけ貼りました。

この壁は２３０cm×８０cmほどあります。

生のり付きの壁紙を購入したので、ある程度の大きさにカットし、シートを剥がし壁に貼るだけです。

しかし、かなり大きなシートの為、少し風が吹くとペラペラします。糊があちこちに付きました。

仕方なく窓をある程度閉めて作業しました。室内の気温がどんどん上昇。

完成の写真はキレイに見えますが、実際に見ると少し凸凹しています。

下地処理はしっかりやったはずなのですが。糊が乾けば目立たなくなるのでしょうか。

２、３日もすれば乾くと思うので仕上がりが楽しみです。

明日も暑いみたいですが作業します。みなさんも熱中症には気をつけましょう。

http://item.rakuten.co.jp/kabegamiyahonpo/rkwp-4999set5?s-id=top_beta01_browsehist&xuseflg_ichiba01=10056973

楽天で壁紙を注文しました。

こちらの店舗は壁紙を貼るのに必要な道具一式と壁紙がセット、しかものり付きでこの値段！！

いやー、安いですね。今回注文した量は３０mで約６畳間の壁紙が貼れるそうです。

内装屋さんにお願いすると、やはりそれなりの値段になります。プロに任せるのですから当たり前ですね。

自分で壁紙をそれなりに上手く貼ることができたら、今後も自力でやっていこうと思います。

月曜日には注文したものが届くと思うので、届き次第作業に入ります。

 徐々に進んでいるセルフリフォームですが、次は壁紙を自分で貼ってみようと思います。

とりあえず、和室、トイレ、洗面所の３カ所やってみようと思います。

壁紙を貼るのは初めてなので手順や使用する道具はインターネットで調べました。

youtubeにも動画がたくさん乗せてあったので、とても勉強になります。

本日は壁紙を貼るための下地処理を行いました。

この作業は下地の凸凹をなくして、仕上がりを滑らかにするための作業らしいです。

化粧板の境目が凹んでいるので、全部埋めました。和室はほとんど処理を施す必要がなさそうでした。

まだまだやることがいっぱいです。

本日のブログのネタは仕事以外のものです。

我が実家（職場）にはネコがいます。

マンションなのにいいのか！？と思ったそこのアナタ！！

いいんです！！

マンションオーナーは賃貸借契約を結んでいないため、基本的に自由らしいです。

というのを以前テレビでやっていて、弁護士の先生が答えていたので間違っていないと思います。

でも、他の住人の方に迷惑をかけてはいけないので、もちろんマナーは守らないとですね。

そこで、本日の作業です。壁にネコ用の棚を作りました。

材料は、L字ステー、木の板、木ネジだけです。

壁の中に筋交いが入っている箇所に打ち付けるだけ。これで完成です。

肝心のネコさんはかなり戸惑っていましたが、恐る恐る乗っていました。

早く慣れてくれることを祈ります。

本日はホームセンターでカッティングシートを買ってきて、キッチンのパネルに貼り付けました。

このシート、10cm単位で測り売りしてます。

今までは薄い緑で暗い印象でしたが、白の木目調にしたので、部屋自体も明るくなりました。

今回が４回目なので、なかなか上手く仕上がりました。

こちらの部屋はDtypeの即入居可のお部屋となっています。

お問い合わせお待ちしています。

 先日のブログに書いた水漏れの件ですが、無事に解決しました。

やはり上の階の給水管に小さな穴が空いていて、そこから漏れていたようです。

原因の箇所にたどり着くまでの工事が大変そうでした。

今回は全て職人さんにお任せです。私は作業を横から見ていただけです。

問題箇所は恐らくキッチンの床下と思われたので、まずはキッチンを手前にずらします。

次にクッションフロアを一部剥がし、床を丸ノコで切断し、ようやく給水管が見えてきます。

この時点ではまだ原因の場所が１００％分かったわけではありません。

しかし、パイプ周辺が少し湿っていたため、職人さん曰くここで間違いないだろうと。

そこからは水道屋さんの本領発揮ですね。

金属のパイプ、塩ビ管、継手を使い、ささっと終了。

1時間ほど様子を見て、下の階への漏水、原因箇所の漏水チェックで問題がなさそうだったので、キッチンを元に戻します。

床板を貼り、クッションフロアを貼り、キッチンを元に戻し、パイプを繋いで終了。

問題の箇所を一発で発見できたため、今回は作業が早く終わりました。

うちのマンションで以前、玄関の方の床まで剥がして作業したことがあったて言ってました。

やはり築３０年にもなると、少しずつ問題が発生しますね。

早期発見が大事なので、管理する立場として目を光らせていきたいと思います。

 先日、４階の空き部屋に風を通そうと思い中に入った所、キッチンに違和感。

クリーニング済みなのに、水が垂れたと思われる茶色い筋を発見。

そしたらキッチンの天井から水が垂れていました。

慌てて水を拭き取り、垂れている場所にバケツを設置。

たまたま早めに発見できましたのでよかった。放置していたら3階まで行ってたでしょう。

原因を探ります。

上の部屋が怪しいと思われるので、水道屋さんに立ち会ってもらい、キッチン、洗面台の下、トイレ、洗濯機、風呂場を確認。

問題ない。。。

となると、水漏れがあった部屋の天井裏。天井を剥がしてパイプが走っていないか確認。

ない。ただし、コンクリートから水が滴り垂れてる箇所は確認。

どうやら建物の給水管が怪しくなってきました。

給水管は５階の床下にあるため、入居者さんに協力、承諾を得て工事します。

入居者さんの都合で1日時間がとれるのが来週の月曜になってしまうと。

それは仕方ないので、月曜まで毎日バケツに溜まった水を捨てます。

 本日は天気が曇りで、外での作業に適した気候でしたので、マンションの周囲の植木剪定してました。

梅雨に入る前、毛虫が大量発生する、ということなのでバッサリいきました。

去年は長さを整えただけだったので、枝がかなり密集していて大変でした。

通気性を良くすると毛虫が発生しずらいとか。

椿と藤の木なのですが、誰も世話をしていないにも関わらず、毎年きれいな花を咲かせています。

大きなゴミ袋６袋＋太い枝は別に紐で束ねてあります。大量です。

実はこれでも３分の２程度。残りは日を改めてやろうと思います。

 今日は朝から雨が降っていてジメジメしていましたね。

写真はエントランスにあります、さつきの植え込みです。

昨日見たときは花が枯れかかっていたのですが、雨のおかげで復活したみたいです。

本日は作業せずに快適な空間で事務作業に徹していました。

先月末の家賃や駐車場使用料金の振り込みの確認と会計ソフトへの入力作業です。

全部合わせて７０軒分はありますので、確認するのも一苦労です。

そこで長いこと未納だったり、遅れて入金している人を発見しました。

契約書を確認したり入金の履歴を確認したり、書類を作るのに1日終わってしまいました。

その書類を不動産屋さんを通して渡して頂きます。

すんなり払ってくれればいいのですが、世の中そんな良い方ばかりではありません。

頑張って回収します。

近頃の物件には広いリビングが多いですよね。

当マンションの洋室とDKの間には間仕切りがあります。
そこで間仕切りを撤去してLDKにしまえば開放的になるのでは！？と思い、一人黙々と手探りで作業をしています。
もともと、青の斜線部分には壁があり、それを撤去した状態の写真です。

こちらはCtypeの間取りで、角部屋となっております。作業には時間がかかりますが、リフォーム終了次第、入居の募集をかけます。

バルコニーからの光がキッチンにまで届くようになりました。
今回の作業が上手くいったら他の空き部屋も同じようにやっていこうと思います。
次回からは数回に分けてこちらの作業について書いていきます。

続く・・・

これはキッチンの水道のパッキン交換の様子です。

水漏れは写真のパーツのどれかを交換すれば直ってしまうことがほとんどです。
交換する箇所は以外と多く、キッチン左右、洗面台左右、洗面台の元栓、トイレ元栓、洗濯機置場、ざっと８箇所ほどあります。

全てのパッキンを確認して、摩耗していれば交換、大丈夫そうであれば清掃して再び組み直します。

細かい部分ですが、入居後にトラブルが起きないよう心がけています。