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 先日、４階の空き部屋に風を通そうと思い中に入った所、キッチンに違和感。

クリーニング済みなのに、水が垂れたと思われる茶色い筋を発見。

そしたらキッチンの天井から水が垂れていました。

慌てて水を拭き取り、垂れている場所にバケツを設置。

たまたま早めに発見できましたのでよかった。放置していたら3階まで行ってたでしょう。

原因を探ります。

上の部屋が怪しいと思われるので、水道屋さんに立ち会ってもらい、キッチン、洗面台の下、トイレ、洗濯機、風呂場を確認。

問題ない。。。

となると、水漏れがあった部屋の天井裏。天井を剥がしてパイプが走っていないか確認。

ない。ただし、コンクリートから水が滴り垂れてる箇所は確認。

どうやら建物の給水管が怪しくなってきました。

給水管は５階の床下にあるため、入居者さんに協力、承諾を得て工事します。

入居者さんの都合で1日時間がとれるのが来週の月曜になってしまうと。

それは仕方ないので、月曜まで毎日バケツに溜まった水を捨てます。

 本日は天気が曇りで、外での作業に適した気候でしたので、マンションの周囲の植木剪定してました。

梅雨に入る前、毛虫が大量発生する、ということなのでバッサリいきました。

去年は長さを整えただけだったので、枝がかなり密集していて大変でした。

通気性を良くすると毛虫が発生しずらいとか。

椿と藤の木なのですが、誰も世話をしていないにも関わらず、毎年きれいな花を咲かせています。

大きなゴミ袋６袋＋太い枝は別に紐で束ねてあります。大量です。

実はこれでも３分の２程度。残りは日を改めてやろうと思います。

 今日は朝から雨が降っていてジメジメしていましたね。

写真はエントランスにあります、さつきの植え込みです。

昨日見たときは花が枯れかかっていたのですが、雨のおかげで復活したみたいです。

本日は作業せずに快適な空間で事務作業に徹していました。

先月末の家賃や駐車場使用料金の振り込みの確認と会計ソフトへの入力作業です。

全部合わせて７０軒分はありますので、確認するのも一苦労です。

そこで長いこと未納だったり、遅れて入金している人を発見しました。

契約書を確認したり入金の履歴を確認したり、書類を作るのに1日終わってしまいました。

その書類を不動産屋さんを通して渡して頂きます。

すんなり払ってくれればいいのですが、世の中そんな良い方ばかりではありません。

頑張って回収します。

近頃の物件には広いリビングが多いですよね。

当マンションの洋室とDKの間には間仕切りがあります。
そこで間仕切りを撤去してLDKにしまえば開放的になるのでは！？と思い、一人黙々と手探りで作業をしています。
もともと、青の斜線部分には壁があり、それを撤去した状態の写真です。

こちらはCtypeの間取りで、角部屋となっております。作業には時間がかかりますが、リフォーム終了次第、入居の募集をかけます。

バルコニーからの光がキッチンにまで届くようになりました。
今回の作業が上手くいったら他の空き部屋も同じようにやっていこうと思います。
次回からは数回に分けてこちらの作業について書いていきます。

続く・・・

これはキッチンの水道のパッキン交換の様子です。

水漏れは写真のパーツのどれかを交換すれば直ってしまうことがほとんどです。
交換する箇所は以外と多く、キッチン左右、洗面台左右、洗面台の元栓、トイレ元栓、洗濯機置場、ざっと８箇所ほどあります。

全てのパッキンを確認して、摩耗していれば交換、大丈夫そうであれば清掃して再び組み直します。

細かい部分ですが、入居後にトラブルが起きないよう心がけています。